تعرف على الإقامة العقارية في تركيا

تعرف على الإقامة العقارية في تركيا

افضل وقت لشراء عقار في تركيا او شقة في اسطنبول

لمزيد من المعلومات حول الشركة تواصل معنا عبر

 الواتس اضغط هنا

 

وردتنا الكثير من الأسئلة والاستفسارات التي تخص هذه التعديلات من المهتمين بالحصول على الجنسية التركية

والإقامة العقارية في تركيا وأحببنا أن نقوم بتجميعها هنا في هذه الصفحة من أجل أن يستفيد منها الجميع. في حال كان

لديك يعض الاسئلة فيما يتعلق بشراء عقار في تركيا، سنساعدك بايجاد اجوبة عن اسئلتك في هذه الصفحة.

في حال لم تجد اجابة شافية لاستفساراتك ضمن صفحة (اسئلة متكررة)، سنكون اكثر من سعداء للاجابة

على استفساراتك كاملةً كل ماعليك القيام به هو اتصل بنا.

 

• هل تسمح الحكومة التركية بازدواج الجنسية؟##

نعم تسمح الحكومة التركية بازدواج الجنسية ولكن يعود الامر الى

بلدك الأصل ان كانت تسمح بالازدواج أو لا.

• هل تحصل زوجة الشخص وأولاده على الجنسية التركية؟##

تحصل زوجة الشخص وأولاده اقل من 18 عاما على الجنسية التركية ولا يحصل الأولاد

أكبر من 18 او والد و والدة الشخص على الجنسية ولكن يمكنهم التقدم

بطلب للحصول على الإقامة الدائمة في تركيا.

• هل تحصل جميع الزوجات على الجنسية؟##

ان كان الشخص متزوج من أكثر من زوجة فإنه يتوجب عليه اختيار زوجة واحدة فقط

للحصول على الجنسية التركية ويتوجب عليه الحصول على موافقة

الزوجة الثانية عن طريق كاتب العدل Noter.

• ماهي الإقامة العقارية في تركيا؟##

الاقامة العقارية  تعتبر إقامة قصيرة الأجل  قابلة للتجديد سنويا، تقدمها الحكومة التركية لكل مستثمر أجنبي

يقوم بشراء عقار في تركيا، و يحق لزوجة المالك وأبناؤه الحصول عليها بصفتهم مرافقين للمستثمر،وذلك بعد استلامه

سند الملكية، يمكنه التقديم عليها مباشرة . ويتم منحها من قبل إدارة الهجرة في الولاية التي تمتلك فيها العقار.

مدة الإقامة العقارية في تركيا عادةً تُمنح لمدة سنة واحدة أو سنتين، مع إمكانية تجديد العقار بشكل سنوي

ما دام العقار باسم الشخص المقيم.

• الاقامة العقارية في تركيا شراء عقار في تركيا والاقامة##

هل يمكن شراء العقارات عن طريق التقسيط وهل هناك نسبة أولية يجب دفعها؟

إمكانية شراء العقارات في تركيا من خلال التقسيط واردة لدى أصحاب المشاريع،

ويتراوح القسط الأول بنسبة ما بين 20% إلى 40% من سعر الشقة أو العقار الكامل،

لكن هناك بعض الاختلافات حسب المشروع ،وهناك أقساط يمكن أن تمتد

الى ما بعد الانتهاء من المشروع  للإنشاءات التي تم  حجزها قبل الانتهاء منها.

• كم تقدر نسبة الرسوم السنوية لامتلاك العقارات التركية؟##

نسبة الرسوم تختلف ،حيث أن رسوم الصيانة تصل الى 1 إلى 1.5 دولار لكل متر مربع،

أما ضريبة الأملاك فتصل الى 0.2% من القيمة الاجمالية للعقار سنويا،

التأمين ضد الزلال يكون من 70- 80 دولار سنويا.

•  هل يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال العقار الاستثماري؟##

نعم يمكنك الحصول عليها لكن بعد شراء عقار يصل سعره الى 250 ألف دولار

أو عدة عقارات بنفس ذلك السعر.

كيف يتم الحصول على الجنسية التركية؟

يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري بمبلغ أكثر من 250 ألف دولار

في تركيا، مع التعهد بعدم بيع العقار قبل 3 سنوات.

• ما هو قانون التجنيس في تركيا؟##

يشمل قانون التجنيس في تركيا المنشور في الجريدة الرسمية التركية بتاريخ 19-09-2018،

إمكانية التقديم للحصول على الجنسية التركية، بأحد الطرق التالية:

شراء عقار بقيمة أكثر من 250 ألف دولار أمريكي، وعدم بيعه لمدة 3 سنوات

استثمار ثابت بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار أمريكي توفير فرصة عمل لـ 50 مواطناً تركياً

على الأقل إيداع في أحد البنوك التركية بمبلغ لا يقل عن 500 ألف دولار

• ما هي مميزات الاقامة العقارية في تركيا؟##

من أهم ميزات الإقامة العقارية: يحق لمالك العقار وأفراد عائلته التمتع بكافة حقوق

الإقامة في تركيا، وتتيح لك إمكانية دخول تركيا من دون تأشيرات أو موافقات أمنية مسبقة.

فتح حساب بنكى فى أحد البنوك التركية، والتمتع بالحرية المصرفية واستقبال وإرسال الأموال.

إمكانية التقدم إلى سفارات الدول الأخرى من داخل تركيا بهدف الحصول على فيزة لها.

يمكن التقدم للحصول على رخصة قيادة تركية

 

• ما هي تكلفة الإقامة في فندق في تركيا؟

بالإضافة إلى تكاليف توثيق عقد السكن وأتعاب المكتب الذي يتعامل مع قضايا إصدار الإقامة ، يتم تحديد تكلفة

الإقامة في تركيا بشكل أساسي حسب السعر ونوع التأمين الصحي المطلوب كشرط إلزامي ، وفي الثانية درجة

من قيمة الرسوم على أساس جنسية طالب الإقامة. الإقامة العقارية أغلى من الإقامة السياحية لأنها تحتاج

إلى عقار لا يقل عن 250 ألف دولار. ومع ذلك ، لأنك المالك ولديك حقوق أكثر ، فهي أقوى من الإقامة السياحية ،

والتي لها شروط وتكاليف أقل:

1- الاقامة لمدة عام 250 دولار.

2- الاقامة لمدة سنتين ب 350 دولار

3- الشاب تحت سن 18 هو 150 دولار. يجب الحصول على شهادة ميلاد سارية وكذلك توكيلات من الأب والأم ومصدقة

من وزارة الخارجية في بلده.

4- الضرائب (25 دولار مصري وتونسي ومغربي) غير مشمولة بالسعر (فلسطيني – سوداني – ليبي – يمني – سعودي –

هندي – باكستاني 95 دولار في السنة) ويختلف مبلغ الضريبة حسب الدولة ويتقرر متى إرسال المستندات والحصول

على تاريخ رسمي من إدارة الأمن والجوازات في اسطنبول.

• كم يكلف العيش في عقارات تركيا؟##

سيوفر لك وجود العقار من شراء العقار وسيترك فقط السعر ونوع التأمين الصحي في تركيا ، وهو مطلوب كشرط إلزامي ،

ويعتمد في الدرجة الثانية على قيمة الرسوم بناءً على جنسية طالب الإقامة ، بالإضافة إلى تكاليف تصديق عقد السكن

ورسوم المكتب الذي يتعامل مع إصدار الإقامة.

 

•  ما علاقة الجنسية التركية بالعيش في تركيا؟##

في تركيا ، لا يوجد نص قانوني يسمح لمن لديه إقامة عقارية بمنح الجنسية ، إلا في حالة واحدة: إذا تجاوزت قيمة

العقار المليون دولار ، وهذا يتطلب جهدًا ووقتًا ومالًا. الممتلكات التي تقل قيمتها عن مليون دولار لا تمنح الجنسية

ولا حتى مؤهلة للحصول على الجنسية.

قبل سماع أفكار المقارنة بينها وبين الآخرين ، هناك بعض الأشياء التي يجب أن تعرفها عن العقارات السكنية.

الإقامة العقارية (الإقامة في تركيا التي يتم الحصول عليها عن طريق شراء عقار) تشبه الإقامة السياحية من نواح كثيرة ،

على الرغم من أن الإقامة العقارية تعتبر أقوى من حيث إمكانية التجديد ومدتها.

يسمح تصريح الإقامة لمالك العقار بالعيش في تركيا عن طريق شراء شقة والحصول على الإقامة ، لكنه غير مؤهل

للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية من خلال هذه الإقامة ما لم يكن العقار بقيمة 250 ألف دولار على الأقل.

في هذه الحالة ، يحق للمالك التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار يفي بمعايير معينة.

عند تجديد تصريح الإقامة العقارية ، يجب أن يكون سند الملكية (سند الملكية) الذي مُنحت الإقامة بناءً عليه ،

ولا يُسمح بأي طلبات أخرى.

إذا كنت تريد أن تصبح مقيمًا في العقارات ، فيجب أن تكون على دراية بالعناصر التي تؤثر على سعر الشقة بشكل عام.

الموقع: قريب من وسط المدينة أو بعيد عنه ، الأحياء التاريخية ، مناظر البحر …

عمر البناء وحالته: كاملة أو غير كاملة ، قديمة أو جديدة …

المساحة: كلما كبرت مساحة العقار ، انخفض سعر الوحدة للمتر المربع ؛ على العكس من ذلك ، كلما صغرت مساحة

العقار ، زاد سعر الوحدة للمتر المربع. ينبغي النظر في المساحة الصافية ، كنسبة مئوية من المساحة الإجمالية.

بشكل عام ، الشقة يمكن الوصول إليها من محاور وخطوط النقل الحديثة …

القرب من التطورات الهامة مثل مطار اسطنبول الجديد وقناة اسطنبول المائية …

تقع المولات والمجمعات التجارية والترفيهية بالقرب من الشقة أو بعدها …

تدخل جميع العناصر المذكورة أعلاه في تحديد سعر الشقة ، والتي يتم تحديثها باستمرار من قبل المتخصصين استجابةً

للتغيرات الطارئة ، بغض النظر عن مدى صغرها أو عدم أهميتها التي يعتبرها المراقب. نتيجة لذلك ، من الأفضل دائمًا

طلب المشورة من متخصص عقاري ذي سمعة طيبة قبل إجراء أي مبيعات أو شراء للعقارات … بالإضافة إلى شرائك.

يضمن العقار أنك ستتمكن من تأمين الإقامة العقارية ، حيث وكذلك إمكانية الحصول على الجنسية التركية.

 

• ما هي شروط الاقامة العقارية في تركيا؟#

إذا كنت لا تزال غير متأكد من وجود أي متطلبات أخرى للإقامة العقارية ، فتأكد من أن الشرط الأول والأهم هو حيازة

سند ملكية أو سند ملكية مقدم من إدارة الجمهورية التركية ، والذي يجب الاحتفاظ به أثناء التجديد. العملية ويجب

أن تكون لنفس الوحدة أو الشقة. يجب أن يكون سعر الوحدة مناسبًا لعدد الأشخاص المدرجين في سند الملكية.

حيث يمكن قبول أربعة أشخاص ويمكن قبول أكثر من ذلك ، لكن ذلك لا يعتمد على حجم العقار أو الحجم المالي للأسرة ،

ولكنه يعتمد على من يشغل المسكن العقاري. ومع ذلك ، لكي يتمكن الأجانب من حيازة العقارات في تركيا ،

يجب عليهم تقديم المستندات التالية:

صورة ضوئية ونسخة أصلية من جواز السفر.

شهادة كاتب العدل لترجمة جواز السفر.

اسم الأب وعنوان الوكالة في أمتك.

الطابو أو القرية / المحلية ، الجزيرة ، المقاطعة ، البناء ، أو وثيقة سند ملكية التقسيم المستقل

يجب تسليم الوثائق المذكورة أعلاه. وهي واحدة من الوثائق المطلوبة من قبل الشركات الدولية.

إذا كان العقار مملوكًا لشركة وليس لشخص ، فيجب تقديم المستندات التالية:

الموظفون المسؤولون والمصرحون في وثائق الشركة وجوازات السفر.

شهادة كاتب العدل لترجمة جواز السفر.

عدد 2 صورة التقطت بواسطتي

عناوين ومعلومات عن الأسرة

كاتب عدل يصادق على التوقيع.

معلومات عن تسجيل العقارات (المدينة ، الحي ، البلدة ، المنطقة ، القرية ، الموقع ؛ أرقام الخرائط – المقاطعة – الجزيرة ؛

رقم المبنى والجزء المستقل ؛ الأراضي – الحقول ، وما إلى ذلك.) المنطقة الأمامية للممتلكات ؛ معلومات الملكية الأساسية).

و رقم التعريف الضريبي لعملك

تختلف الحدود المفروضة على الأجانب الذين يمتلكونها حسب الظروف. في المناطق العسكرية أو الأمنية ، لا يُسمح للأجانب

بالتملك أو الإيجار. يُسمح للأجانب بامتلاك شقة في أي منطقة بنسبة تصل إلى 10٪ من المساحة الإجمالية ، مما يقتصر

على الملكية الأجنبية في مكان معين. الأجانب الذين يمتلكون ممتلكات في انتهاك لقوانين الحكومة التركية يعرضون

أنفسهم للمسؤولية القانونية ، ناهيك عن حقيقة أنهم قد يواجهون عقوبات.

كي يحصلون على الإقامة العقارية ولاكن بشرط : هو  أن يتملك الأجنبي مسكن أو عقار معد للإقامة فيه ، وأن يُستخدم

بغاية السكن والعيش .

أن يتم تسجيل العقار في الطابو والحصول على سند الملكية. تأمين كامل الأوراق،المطلوبة والثبوتيات اللازمة.

• ما هي الشروط المطلوبة؟##

نسخة اصلية من الجواز مع نسخة مستنسخة.

العنوان في بلدكم مع اسم الاب.

نسخة مترجمة من الجواز ومصدقة من كاتب العدل.

وثيقة سند الملكية اي الطابو أو معلومات القرية/ محلة، جزيرة، مقاطعة، بناية،القسم المستقل

يجب تقديم الوثائق المبينة اعلاه

العائلة.

• ما هي مدة الاقامة العقارية في تركيا؟##

تُمنح الإقامة العقارية لمدة عام واحد عادةً، أو عامين، مع إمكانية تجديدها بشكل سنوي.

 

• سوف اقوم بشراء عقار ماهي الوثائق التي أحتاج لجلبها من بلدي؟##

جواز السفر فقط. يتم إعداد جميع الوثائق اللازمة بعد ذلك اعتمادا على جواز السفر في تركيا.

•  كيف يمكنني فتح حساب بنك؟##

ج: يجب جلب دليلا العنوان. وفقا للتشريعات المصرفية، ويجب إثبات عنوانك عن طريق،

فاتورة الكهرباء، المياه أو الإنترنت الكهربائي مما يدل على عنوانك واسمك.

الأوراق المطلوبة للاقامة العقارية في تركيا

• ما هي أنواع الإقامة الإضافية الموجودة؟##

ما زلت غير متأكد من شراء شقة تركية أو منزل عقاري تركي. تريد معرفة المزيد عن الأنواع الأخرى من تصاريح الإقامة قبل

اتخاذ القرار. هذا شيء سنساعدك به. إذا كانت لديك الإمكانيات المالية ، فإن المنزل العقاري هو بلا شك الخيار الأفضل لك.

1- في تركيا ، تُعرف الإقامة القصيرة أحيانًا باسم الإقامة السياحية.

تُمنح الإقامة السياحية بناءً على طلب مقدم من طالب الإقامة عبر الموقع الإلكتروني الرسمي لإدارة الهجرة على الإنترنت ،

عن طريق حجز موعد لتقييم الطلب. يتم منحها عادة لمدة عام واحد.

2- الاقامة في تركيا لفترة طويلة

أو ما يعرف بالإقامة الدائمة في تركيا ، حيث يقيم الأجنبي على الأراضي التركية بشكل مستمر ودون انقطاع لمدة

ثماني سنوات ، يمنح هذا الوضع بموافقة وزارة الداخلية ، مع مراعاة قيود معينة.

3- تصريح العمل في تركيا

يتم منح الأجانب العاملين في المؤسسات التركية إقامة عمل بمجرد حصول صاحب العمل على موافقة وزارة العمل

لتوظيف الأجنبي ثم طلب الإقامة له. تجدر الإشارة إلى أن أحد أهم المتطلبات لعمل الإقامة هو أن تقوم الشركة

بتعيين خمسة مواطنين أتراك مقابل كل عامل دولي.

4- سكن الطلاب في تركيا

يُسمح للطلاب الذين يأتون إلى تركيا للدراسة في المؤسسات التركية بالإقامة ، ويجب عليهم تقديم ورقة إثبات الطالب

التي تمت الموافقة عليها رسميًا من قبل الجامعة التي تم تسجيلهم فيها.

5- الإقامة في تركيا للبشر

في تركيا ، يُمنح اللاجئون هذا النوع من الإقامة بناءً على تقييم الحكومة لوضعهم.

6- الاقامة في تركيا للعائلة (الاقامة العائلية في تركيا)

من الممكن التقدم بطلب للحصول على إقامة عائلية بعد الزواج من زوجة / زوج تركي ، ولصاحبها الحق في التقدم

للحصول على الجنسية التركية بعد ثلاث سنوات.

• من الممكن أيضًا الحصول على إقامة عائلية لأفراد عائلة حامل تصريح العمل.

تخيل أن تكون قادرًا على شراء منزل في تركيا والعيش هناك في نفس الوقت. سواء كان هذا المنزل مسكنًا لك ولأطفالك

أو مقرًا لشركتك الاستثمارية ، أو حتى إذا قمت بإعادة استثمار العقار عن طريق تأجيره ، فسوف يسهل عليك الحصول

على الإقامة في تركيا والاستفادة من المزايا. لن تشتري شقة في تركيا لمجرد الحصول على الإقامة ؛

ستكون قادرًا على الاستثمار فيه وتحقيق ربح وحتى استرداد استثماراتك. و أنواع الإقامة في تركيا

وما هي شروط الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا الإقامة الدائمة تركيا