افضل وقت لشراء عقار في تركيا او شقة في اسطنبول
لمزيد من المعلومات حول الشركة تواصل معنا عبر
الواتس اضغط هنا
-
شراء العقارات في تركيا##
نقدم لكم المعلومات الدقيقة عن العقارات في اسطنبول و أهم المدن في تركيا و التوضيحات القانونية
و الدراسات المالية قبل شراء العقار و التملك في تركيا.و المشاريع الجديدة.عليك البدء في قرائة ما يلي :
-
دليل إجراءات شراء العقارات في تركيا للأجانب
تم إنشاء هذه المعلومات لمساعدة مشتري العقارات الأجانب في تجنب المشكلات عند شراء عقار في تركيا. ومع ذلك ،
فإن الدليل لا يحل محل خدمات استشارة الخبراء المطلوبة.
-
خطوات شراء عقار في تركيا##
1. الأساس القانوني:
تم التخلي عن ممارسة طلب المعاملة بالمثل في الاستحواذ على العقارات من قبل أشخاص حقيقيين أجانب في أمتنا ،
وفقًا للمادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644 ، بصيغته المعدلة بموجب القانون رقم 6302 ، والذي دخل حيز التنفيذ
في مايو. من الممكن الحصول على معلومات حول ما إذا كان يمكنك الحصول على العقارات والحقوق العقارية
المقيدة في تركيا عبر السفارة التركية أو القنصلية العامة في بلدك ، أو من ممثلي بلدك في تركيا. سيكون من الحكمة
لمشتري العقارات الدوليين النظر في المشكلات التالية من أجل تجنب خسارة المال أثناء شراء عقار في بلدنا:
2 – الترتيبات التعاقدية كتابة:
يجب إبرام العقود الرسمية لنقل الممتلكات غير المنقولة في تركيا في مكاتب تسجيل الأراضي حيث يقع العقار ،
وفقًا للتشريعات الحالية. قبل البيع الرسمي ، يمكن توقيع “عقد البيع” في حضور كاتب العدل.
مع التسجيل في مكاتب السجل العقاري ، يمكن الحصول على ملكية العقارات التي تم عقد البيع رسميًا لها.
3. يخضع الأجانب لقيود قانونية عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات:
ج: يجوز للأجانب شراء عقارات في تركيا لاستخدامها كمكان عمل أو مسكن ، طالما أنهم يتبعون القانون. حتى في المدن
المختلفة ، فإن المساحة الإجمالية للأموال غير المنقولة التي يمكن للأجنبي شراءها في تركيا محدودة بـ 30 هكتارًا.
ب- يجب على الأجانب أيضًا الحصول على موافقة السلطات العسكرية في المنطقة قبل شراء العقارات. من الأهمية بمكان
تصفية هذه المسألة قبل السداد ، حيث سيكون البيع للأجانب مستحيلًا إذا كان العقار يقع داخل المنطقة الأمنية.
4. معلومات مفيدة:
أ. في التماسات الاستحواذ على العقارات من قبل أشخاص حقيقيين من الرعايا الأجانب إلى مديريات تسجيل الأراضي
ذات الصلة:
-وثائق إثبات الهوية ، مثل جوازات السفر ،
– بالنسبة للأجانب الذين تخضع مشترياتهم العقارية لتصريح إقامة ، يتم إصدار تصاريح الإقامة من قبل مديريات الشرطة
ذات الصلة.
– أصل التوكيل وترجمته في حال أخذ التوكيل بناء على توكيل صادر من دولة أخرى.
بدلاً من ذلك ، يمكنهم إحضار نسخة مصدقة معهم.
ب. مراجعة مكتب السجل العقاري المختص قبل إبرام عقود البيع لمعرفة ما إذا كان العقار مسجلاً بحقوق عينية محدودة ،
أو مرهونًا ، أو إذا كان هناك أي موقف يمنع بيعه.
ج- الأجانب المهتمون بشراء عقارات في بلادنا.
– ملزم قانونيًا دون الحاجة إلى الحصول على معلومات حول شراء عقار في اسطنبول و العقارات من مكاتب السجل العقاري ،
طالما أنه يمكنه
إثبات ارتباطهما.
-
رفض توقيع العقود ودفع الفواتير ،
– الأشخاص الذين لا يستطيعون إثبات أنهم مخلصون وجديرون بالثقة يجب ألا يشرعوا في صفقة
دون دراسة البائع أو الشركات أولاً.
سيكون من غير المناسب العمل مع الشركات أو الشركات.
يجب لفت انتباه السلطات إلى أي قضية تتعلق بالاستحواذ والبيع ، ويجب رفع دعوى قضائية في المحاكم التركية.
وزارة الخارجية التركية والبعثات الأجنبية غير قادرة على التدخل في الإجراءات القانونية.
-
هل شراء العقارات في تركيا محفوف بالمخاطر؟
هل الاستثمار في العقارات التركية آمن؟ أصبحت تركيا دولة يرغب فيها المزيد والمزيد من المستثمرين الأجانب
في شراء عقارات للعيش وبدء عمل تجاري ، لا سيما في السنوات الـ 15 الماضية ، بسبب الآفاق التي توفرها. في السابق ،
كان الاندفاع لشراء العقارات في تركيا مدفوعًا بحقيقة أن تركيا ، مقارنة بالعديد من الدول الأوروبية ، تقدم أسعار عقارات
منخفضة بشكل استثنائي. بحلول عام 2021 ، ستكون قادرًا على شراء منزل جميل جدًا بتوازن السعر والجودة بتكاليف
معقولة بفضل معدلات الخصم وخيارات الدفع لشركات البناء. قم بإلقاء نظرة على منشورنا بعنوان زيادة أسعار صرف
العملات الأجنبية ، زيادة القوة الشرائية للأجانب لمزيد من المعلومات حول فوائد وتكاليف الاستثمار في العقارات التركية.
شارك عدد قليل من الأشخاص الذين اشتروا عقارات في تركيا ، لا سيما في السنوات الأولى من العمل العقاري التركي ،
تجاربهم المحزنة على المنتديات على شبكة الإنترنت. ادعى هؤلاء المشترون أنهم اكتشفوا بعد الحصول على منزلهم
أنه ليس بالجودة المعلنة أو أن المالك باعه للعديد من المشترين. حتى أن البعض زعم أنهم تعرضوا للخداع
ولم يتلقوا شيئًا مقابل ما يسمى بـ “الاستثمار”.
على الرغم من أن الغالبية العظمى من معاملات بيع وشراء العقارات في تلك السنوات كانت ناجحة ، وكان معظم الأفراد
سعداء باستثماراتهم ، إلا أن هناك حالات قليلة لم تسر فيها الأمور كما هو مخطط لها ، والتي يمكن العثور عليها في المنتديات
عبر الإنترنت وأماكن أخرى. ولفترة من الوقت ، أثار ذكرها الشكوك حول سوق العقارات التركية ومندوبي المبيعات العقاريين.
لحسن الحظ ، شددت الحكومة القيود وزادت الغرامات لردع الاحتيال العقاري نتيجة الزيادة في الاستثمار السكني الأجنبي.
اختفت هذه القضايا في الغالب بمرور الوقت بعد اعتماد الضمانات المناسبة. ومع ذلك ، فإن هذا لا يعني أن عملية احتيال
العقارات قد انتهت أو أن إجراءات الشراء بسيطة. شراء العقارات في تركيا آمن وبسيط ، ولكن فقط إذا اتبعت الخطوات بعناية
وتواصلت مع شركة عقارات مرموقة.
أول شيء يجب عليك فعله هو التعامل مع شركة عقارات مرموقة لديها محامون ذوو خبرة من بين الموظفين. يمكن للمشترين
أن ينعموا براحة البال عند العمل مع شركة عقارية مختصة ، خاصة عند شراء منزل في الخارج. أحد أهم العناصر
في هذا الإجراء ، على سبيل المثال ، هو سند الملكية. يجب على مستشار مبيعات العقارات فحص سند الملكية لمعرفة
ما إذا كان البائع هو المالك الأصلي للعقار قبل أن يوصيك به. يجب عليه أيضًا النظر في ما إذا كان هناك دين مستمر
على سند الملكية أو ما إذا كان المالك قد عرضه على البنك كشكل من أشكال الضمان. سيتم إجراء كل هذه الفحوصات
نيابة عنك من قبل مؤسسة حسنة السمعة وجيدة الإدارة.
كان على المستثمرين الأجانب الحصول على تصريح عسكري لوثائق الملكية في الماضي. ويرجع ذلك إلى عدم السماح
للأجانب بشراء عقارات بالقرب من القواعد العسكرية. اعتبارًا من عام 2012 ، إذا تم الانتهاء من جميع العلاجات بالكامل ،
فيمكن الآن إكمال هذه العمليات ، التي كانت تستغرق سابقًا من 3 إلى 1 سنة لإكمالها ، في يوم أو يومين.
سوف ترافقك Tek Over Gayrim A ، التي كانت شركة عقارية محترفة في هذا القطاع منذ عام 2004 ،
في كل مرحلة من مراحل عملية الاستحواذ وتقدم خدمات استشارية تحت إشراف محامي للشركات. متخصصو مبيعات
العقارات لدينا ، الذين سيساعدونك طوال العملية ، سوف يتصرفون حصريًا نيابة عنك وليس نيابة عن أي شخص آخر.
دائمًا ما يستخدم محامونا العقود المكتوبة لحماية حقوقك. نقدم أيضًا خدمات احترافية للمشترين ، مثل الحصول
على رقم التعريف الضريبي ، وإنشاء حساب مصرفي ، واشتراكات المياه والكهرباء ، والتأمين على الممتلكات ،
وإذا لزم الأمر ، شراء أثاث لمنزلك الجديد. لنكون صادقين ، فإن العثور على كل هذه الخدمات في مكان واحد يمثل
تحديًا إلى حد ما. لمزيد من المعلومات حول خدمات ما قبل البيع وما بعد البيع ، انقر هنا.
قد تكون مهتمًا أيضًا بمعايير البناء في تركيا وما إذا كانت مقاومة للزلازل أم لا. وفقًا للائحة زلزال المباني ،
تقوم السلطات بفحص دقيق لكل مبنى جديد سيتم طرحه للبيع. إذا لم يتبع المقاولون القانون ، فقد يُحكم عليهم
بالسجن لمدة تصل إلى خمس سنوات. بالإضافة إلى ذلك ، للرد على مخاوف المشترين ، تواصل شركات البناء
زيادة معاييرها في المشاريع العقارية الجديدة.
-
ضع ذلك في اعتبارك عند شراء منزل!
أولاً وقبل كل شيء ، العمل مع شركة عقارية مرموقة. قم بأداء واجبك على الشركة التي ستعمل معها للتأكد من أنها جديرة
بالثقة. أثناء عملية الدراسة ، هناك العديد من الأسئلة التي يجب مراعاتها: ما هي المدة التي قضوها في هذا النوع من العمل؟
هل تعرف أي شخص قام بشراء عقار من هذه الشركة؟ هل لديهم موقع فعلي وموقع ويب؟ ما هي حالة ملاحظات العملاء؟
-
لا تشتري عقارات من نادل أو صائغ أو شخص تعرفه.
يجب أن تعمل مع مستشار مبيعات سيبقى دائمًا على اتصال بك ويجيب على استفساراتك لتجنب أي مشاكل في الاتصال.
نظرًا لأننا ندرك أن التواصل هو أحد أهم المهام ، فلدينا مستشارو مبيعات ماهرون في مكاتبنا يتحدثون العربية والفارسية
والإنجليزية والهولندية والفرنسية والسويدية والروسية والألمانية والإسبانية والصينية بالإضافة إلى التركية.
إذا اتبعت هذه الخطوات ، فإن شراء العقارات في تركيا يصبح آمنًا كما هو الحال في الدول التي تلتزم بالمعايير المهنية ،
ويصبح الإجراء بسيطًا للغاية.
عند شراء منزل ، من الضروري إجراء بحث شامل. يعتبر العقار استثمارًا مهمًا ، وإذا لم يتم اتخاذ العناية المناسبة
أثناء عملية الشراء والبيع ، فقد يتسبب ذلك في حدوث مشكلات لكل من البائع والمشتري. يجب مراعاة العناصر التالية
من قبل أي شخص يفكر في شراء منزل.
-
يجب على المهتمين بشراء منزل جديد في المشروع إجراء بحث شامل.
يجب على الراغبين في شراء شقة في مشروع إسكان جماعي إجراء بحث مكثف عن الشركة المالكة للمشروع.
قد يكون فحص المبادرات في محفظة الشركة مفيدًا في هذا الوقت. إذا كانت شركة جديدة ، فمن الضروري التحقق
من مراجعها بشكل مستقل. يجب تجنب الشركات ذات التقييمات السلبية أو التي كانت في المحكمة.
-
تحديد مستوى مخاطر الزلازل في المنطقة التي يقع فيها المنزل.
وفقًا للتشريعات التي تم وضعها مؤخرًا ، فإن المناطق التي تعتبر معرضة للزلازل ستخضع للتحول الحضري. يجوز للبلدية
هدم المنزل الذي تم شراؤه إذا كان في موقع شديد الخطورة. علاوة على ذلك ، فإن شراء منزل في منطقة شديدة الخطورة
ليس أفضل استثمار طويل الأجل ، والزلزال يشكل تهديدًا يهدد الحياة.
-
انتبه إلى مصطلحات “الرهن” و “الرهن العقاري”.
هذا موضوع يهتم به جميع المشترين المحتملين. من الأهمية بمكان دراسة مسألة حبس الرهن والرهن العقاري سواء كنت
ترغب في شراء عقار من مشروع جديد جديد أو تطمح إلى منزل معروض حاليًا للبيع. قد تنشأ مضاعفات خطيرة نتيجة
لرهن المنزل. شقة جديدة برهن ، على سبيل المثال ، يمكن إعادة بيعها بسبب ديون المقاول. يكاد يكون من المؤكد
أن هذا سيؤدي إلى عملية قانونية مطولة.
-
يجب أن ترى الممتلكات
تعتبر حقيقة أن المشترين والبائعين يجتمعون في المنزل المراد بيعه ميزة مهمة. نتيجة لذلك ، يتم تجنب الصعوبات
المحتملة ويتم مراجعة كل مكون من مكونات المنزل. يجب على أولئك الذين يفكرون في شراء منزل لا يزال قيد الإنشاء
النظر في كل مكون من مكونات المشروع. يجب أيضًا مراعاة مواعيد التسليم. علاوة على ذلك ، يجب التعامل
مع الشركات التي تفتقر إلى المراجع بحذر.
-
يجب أن يكون المنزل مقبولاً للحصول على القرض من أجل الحصول عليه.
يجب على أولئك الذين يفكرون في الحصول على قرض لشراء منزل أن يقارنوا بين أسعار الفائدة التي تقدمها عدة بنوك.
تختلف أسعار الفائدة من بنك إلى آخر ويتم تحديدها من خلال درجة الائتمان للفرد. على sahibinden.com ،
يمكنك استخدام أداة عروض القروض لمقارنة عروض القروض الأنسب لك. من المهم أيضًا ملاحظة أن المنزل المكتسب
مقبول للحصول على قرض إسكاني من أجل الحصول عليه. نتيجة لذلك ، ينبغي تفضيل المباني التي لديها سندات
ملكية عمارات. سندات ملكية الأرض وسندات الملكية المشتركة غير مؤهلة للحصول على قروض بنكية. نتيجة لذلك ،
قبل الشراء ، انتبه جيدًا لسند ملكية المنزل.
-
هل تريد شراء ارض زراعية في تركيا؟
الإستثمار في الأراضي كعقار أمر مرغوبٌ جدًا أيضًا بين المستثمرين في تركيا احصل على كافة المعلومات اللازمة
عن قطعة الأرض معلومات السجل العقاري. المعلومات الخاصة بالموقع والمواصلات والمحيط العام للعقار. كل الملاحظات
القانونية المتعلقة بالعقار. ومواصفات العقار الفنية. العوامل المؤثرة معلومات مهمة ونصائح قبل شراء أرض في تركيا.
تعد الأراضي من أكثر العقارات المرغوبة من طرف المستثمرين في المجال العقاري وخاصة في المدن عروضنا العقارية
وبتوصيات من مستشارينا العقاريين، ستتمكن من تحديد هدفك واختيار العقار الذي تحلم به.
-
هل الوقت مناسب لشراء العقارات في تركيا؟
الفترة الفاصلة ما بين الشراء و البيع مهمة لكنها ليست معياراً ثابتاً في كل الأوقات فقد تحين لك فرصة ذهبية
و يأتي التوقيت الأنسب للشراء في وقت يكون بعمومه ليس الأمثل للشراء و لكن ظروف معينة تصنع لك هذا التوقيت
كأن يكون صاحب الشقة أو المنزل مضطراً للبيع لأسباب خاصة كمروره بضائقة مالية أو بداعي السفر أو الانتقال العاجل
لمكان آخر تلك الأمور التي تمنحك الوقت الأنسب على طبق من ذهب تستطيع من خلاله الحصول على أفضل الأسعار
-
لماذا شراء عقار في تركيا يناسبك تماما ؟
لأنّ الرغبة الشديدة للكثير من زوار تركيا وحتّى غيرهم في الانتقال للعيش فيها تدفعهم غالبا للتساؤل حول المناطق الأكثر
جاذبية للسكن من جميع الجوانب أي أفضل المناطق لشراء شقق للبيع في تركيا والتي من شأنها أن تلبّي متطلّبات
حياة مريحة غير بعيدة عن المعالم الساحرة لأرض العثمانيين ؟ الإجابة عن هذا السؤال ليست سهلة لكنّها ممكنة ومتاحة،
فخبرتنا في القطاع توفّر على العملاء دائما جهد البحث في اختيار موقع السكن المناسب لعملية شراء عقارات في تركيا
أو شقق اسطنبول للبيع بالضبط . ولا ينكر أحد تعدّد الأماكن والوجهات فكلّ مدينة تنافس نظيرتها جمالا ورونقا
لكن لعشّاق الراحة والهدوء والتاريخ الممزوج بالحداثة، وفيما يلي سنعرض عليكم كلّ المناحي المتعلّقة بالمناطق
التي يتم إنشاؤها على مستوى وتحظى بإقبال واسع من قبل المستثمرين الراغبين في شقق اسطنبول .
وستجد في تركيا العديد من شقق للبيع في إسطنبول رخيصة التى تناسب جميع الميزانيات ويمكن أن تختار ما يناسبك
من شقق إسطنبول , شقق البوسفور , وبالتأكيد ستجد مجمع للاستثمار في إسطنبول وستجد مجمع اطلالة بحرية
وحتى أروع المنازل فى تركيا وستكون أسعار الشقق في إسطنبول مقبولة ومناسبة للاستثماريين وهناك امور كثيرة
عليك التأكد منها قبل شراء عقار في تركيا فقبل شراء عقار في تركيا عليك التأكد من سند ملكية العقار) الطابو )
وأن يكون خال من المشاكل كديون وتأكد من ذلك من خلال بلدية منطقة المشروع او تعيين محام للتأكد سند ملكية العقار
كما يجب ان يشمل العقد بين البائع والمشتري كافة التفاصيل من تاريخ انتهاء المشروع وجدول زمني حول كيفية الدفع
والشروط الاخرى وذلك لتكون امورعقارك سليمة لتكون تجربة شراءعقار في تركيا ناجحة. .
-
معلومات تهمك قبل شراء أرض في اسطنبول
يشكّل الموقع أهمية كبيرة عندما ترغب بشراء أرض في اسطنبول،
وخاصة إذا كان شراؤها بغرض الاستثمار، فيجب التأكد من أهمية الموقع ومستقبله،
والتأكد من طبيعة المناطق المحيطة.مقارنة أسعار الأرض بالأراضي المجاورة
وبغيرها من المناطق في اسطنبول، ودراسة مستقبل المنطقة لضمان ارتفاع الأسعار في المستقبل.
التثبّت من الأوراق الرسمية المتعلقة بقطعة الأرض ومن نوعية الأرض تنقسم أنواع الطابو في تركيا
إلى نوعين فيما يتعلق بالأراضي:
ألأراضي القابلة للإعمار.
الأراضي غير القابلة للإعمار.
قبل شراء أراضي في اسطنبول يجب التأكد من توفر الخدمات
-
نصائح مهمة جداً قبل شراء عقار في تركيا
معلومات مهمة ونصائح قبل شراء أرض في تركيا. تعد الأراضي من أكثر العقارات المرغوبة
من طرف المستثمرين في المجال العقاري وخاصة في المدن
إذا كنتم تفكرون في شراء عقار في تركيا، فهناك عدد من الأشياء التي يجب مراعاتها
لتجنب أي مشاكل أو عواقب محتملة في عملية شراء العقارات.
كثير من الناس لم يكونوا على دراية بالمخاطر في هذه العملية،
لذلك يجب عليكم مراعاة هذه النصائح. فيما يلي (8) نصائح مفيدة لمن يرغب في شراء عقار في تركيا!
-
أهم 8 نصائح عند شراء أرض
يتعرض الكثير من الأشخاص لحيرة كبيرة فيما يتعلق ب شراء العقارات في تركيا.
قبل أن تبدأ بالبحث عن العقار المناسب يجب أن تأخذ بعين الاعتبار عدة نقاط هامة قبل شراء العقارات في تركيا
من أجل إتمام عملية الشراء بشكل سليم وقانوني. من أجل تجنب هذه الحيرة
قمنا بجمع أهم 8 نصائح قبل شراء أي عقار في تركيا. وهي كالتالي:
احرص على وجود تقرير التقييم العقاري
أكمل إجراءات التملك في دائرة الطابو حصراً
اسأل عن البائع الحقيقي للعقار
تأكد من تطابق بيانات العقار المسجلة في السند مع العقار الحقيقي
تحقّق من وجود قيود أو إشارات حجز على العقار
افحص نوع سند ملكية العقار (الطابو)
تأكد من نوع تخصيص العقار: سكني أو تجاري؟
استشر خبيراً عقارياً لتحصل على نصائح عند شراء العقار
-
ضريبة شراء العقار في تركيا##
