مشاكل شراء العقار في تركيا
موقع خدمات لمزيد من المعلومات حول الشركة تواصل معنا عبر الواتس اضغط هنا
على الرغم من النمو الكبير في مجال الاستثمار العقاري في تركيا ، إلا أن العديد من المستثمرين يواجهون صعوبات عند شراء العقارات
في تركيا. بالتزامن مع نهضة تركيا الشاملة في مختلف المجالات على مدى العقدين الماضيين ، تم الاهتمام بهذه الدولة المؤثرة إقليمياً
وعالمياً. وشهد قطاع الاستثمار العقاري الأجنبي والعربي ، خاصة في العقد الماضي ، ثورة قريبة في العقارات ، حيث تم بيع 45967
هكتارًا فقط من الأراضي في العقد الماضي.
-
اسماء مكاتب عقارية في تركيا##
من أبرز المشاكل التي تحدث أثناء شراء العقارات والتي يستغلها بعض المحتالين ، وبعض المكاتب العقارية في اسطنبول
التي لا تتمتع بالمصداقية والثقة في الاستثمار ، هي الاحتيال العقاري والتعامل مع شركات غير موثوقة ، أبرز المشاكل التي تحدث
أثناء شراء العقارات والتي يستغلها بعض المحتالين ، وبعض المكاتب العقارية في اسطنبول التي لا تتمتع بالمصداقية والثقة
في الاستثمار ، هي بعض المشاكل التي يواجهها بعض المستثمرين عند استخدام دليل الشركات العقارية في تركيا .
قلة المعرفة الكافية بسوق العقارات التركي ، وتقاليد البيع والشراء ، وحدود السعر الدنيا والعليا ؛ العقارات في تركيا ، قلة خبرة
الراغبين في شراء العقارات في تركيا ، قلة المعرفة الكافية بسوق العقارات التركي ، تقاليد البيع والشراء ، وحدود السعر الدنيا
والعليا ؛ فيما يلي بعض الأمثلة على الاحتيال على الأراضي:
قد تعلن بعض شركات عقارية في اسطنبول عن عقار للبيع دون إبلاغ العميل بأن نفقات الاستثمار في العقار وصيانته قد تكون كبيرة
عند مقارنتها بالعائدات المتوقعة…افضل شركات التطوير العقاري في تركيا
احتمال عدم إدراج العقار بشكل منهجي في السجل العقاري ، مما يعني أن المشتري سيكون مسؤولاً عن الغرامات والرسوم المالية
لحل حالة العقار.
– أحد أخطر أنواع الاحتيال العقاري ينطوي على انتحال شخص ما لصفة مالك العقار أو الوكيل المسؤول عن بيع العقار ، ثم تزوير
المستندات التي يمكن للمتخصصين فقط اكتشافها على أنها غير رسمية ، أو الاستفادة من غياب المالك الحقيقي أو الوكيل
الرسمي للبيع بسبب السفر أو لأي سبب آخر.
– يتقاضى بعض سماسرة العقارات أسعارًا باهظة لا تتماشى مع القيمة الحقيقية للعقار المعروض ، مستفيدين من افتقار المشتري
إلى المعرفة بالأسعار المتداولة في المنطقة والعقارات المماثلة.
– علاوة على ذلك ، يجب على المستثمرين مواجهة التقلبات في أسعار الصرف وقيمة الليرة التركية.
– يعد عدم استقرار سعر صرف الليرة التركية والتقلب في تداولها أمام العملات الرئيسية ، لا سيما الدولار واليورو ، من الأمور
التي يشعر بها معظم الأفراد الذين يأتون للاستثمار في العقارات في تركيا.
-
كيفية شراء عقار في تركيا##
قلة الخبرة والمعرفة الكافية بالخطوات الواجب اتباعها أثناء البحث عن عقار ، ومن ثم الخطوات التي يجب اتخاذها لإتمام عملية
الشراء وتسجيل العقارات الجديدة ضمن القيود الرسمية ، ربما يكون أكبر مشكلة للمستثمرين الأجانب الراغبين في شراء عقار
حقيقي. عقارات في تركيا. العمليات الأساسية في الحصول على العقارات في تركيا هي كما يلي ، اتباع الإجراءات القانونية
في سوق العقارات التركي والخدمات الرسمية المسؤولة عن إجراء جميع عقود التحويل والحفاظ على سلامة جميع المعاملات
المرتبطة بها:….اجراءات شراء عقار في تركيا بطريقة آمنة..
– يجب بعد ذلك ترجمة جواز سفر الفرد الراغب في الحصول على العقار إلى اللغة التركية وتأكيده من قبل كاتب العدل عند تنفيذ
أي معاملة قانونية أو مالية يجب توثيقها.
– إذا كان العقار المراد شراؤه لا يزال قيد الإنشاء ، فيجب توقيع عقد بين المشتري وشركة البناء. فيما يلي قائمة بتفاصيل البناء الأكثر
صلة الموجودة في العقد: (معلومات عن البائع والمشتري) 2. الموعد النهائي للتسليم. 3. المواد التي تم استخدامها في المبنى. 4.
الضرائب والرسوم في حالة التأخير)
– يجب على كل من البائع والمشتري التوقيع على كل صفحة من العقد ، وإرفاق نسخ من الخطط التي تتطابق مع تصميمات المباني
المراد شراؤها ، ثم العودة إلى كاتب العدل حيث تمت الموافقة على العقد لتأمين حقوق المشتري بعد انخفاض السعر.
– ثم هناك مرحلة التحويل ، والتي تشمل ضريبة بنسبة 4٪ من قيمة العقار المسجل في العقار ، مع ملاحظة العرف التركي لضريبة
النقل ، أو ما يسمى ب “ضريبة الطوب” ، حيث يطلب البائع 50٪ من قيمة العقار. القيمة والمشتري يدفع 50٪.
-
مشاكل شراء العقارات في تركيا##
هناك بعض شركات التسويق العقاري في اسطنبول تقدم طرقًا احتيالية لاستغلال العملاء ، لذلك يشعر بعض المستثمرين بعدم الرضا
والقلق بشأن شركات الاستثمار العقاري في تركيا. ومع ذلك ، فإن هذا القلق سيتلاشى بسرعة إذا أخذنا في الاعتبار مكانة سوق
العقارات في الاقتصاد التركي ، حيث يعد من أهم القطاعات المساهمة.
– شركات متخصصة في التسويق العقاري في اسطنبول على عكس هذه المخاوف ، يعتقد بعض الاقتصاديين أن انخفاض قيمة الليرة
التركية يوفر فرصة لشراء المزيد من العقارات ، خاصة وأن معظم المستثمرين يأتون إلى تركيا مدخرات بالعملة الأجنبية ، مما يوفر
فرصة كبيرة لـ عليهم أن يستثمروا في عقارات تركيا في هذا الوقت.
– تعرض بعض المستثمرين الدوليين لمجال الاستثمار العقاري من خلال تطبيق عقار تركيا ، مما أدى إلى عدم فهم مراحل وطرق
الاستحواذ بالإضافة إلى الوثائق المطلوبة.…أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا 2022..
-
افضل موقع لبيع العقارات في تركيا##
