خطوات شراء عقار في تركيا
موقع خدمات لمزيد من المعلومات حول الشركة تواصل معنا عبر الواتس اضغط هنا
سيساعدك محامونا الأتراك في شراء عقار في تركيا.يخضع شراء العقارات في تركيا للقانون رقم 2644 لعام 2012 ، المعروف
عمومًا باسم قانون تسجيل الأراضي ، والذي يحدد متطلبات شراء أي نوع من العقارات ، بما في ذلك المجالات السكنية
والتجارية والزراعية وغيرها. يجب على المستثمرين الأجانب الذين يرغبون في شراء عقارات في تركيا الامتثال للوائح محددة ،
والتي يمكنهم التعرف عليها من خلال الاتصال بالسفارات أو القنصليات التركية في بلدانهم الأصلية. يمكن لمكتبنا القانوني
في تركيا أيضًا تقديم معلومات حول القيود التي تنطبق على شراء العقارات في هذه الدولة. يمكننا أيضًا مساعدتك
في شراء منزل في اسطنبول ، أهم مدينة في تركيا.
-
شراء منزل في تركيا
تركيا بلد ضخم به العديد من الأماكن المختلفة حيث يمكنك شراء العقارات. يمكن للمواطنين الأجانب شراء العقارات السكنية
أو الأراضي لبناء مساكن ، في حين أن المستثمرين الأجانب لديهم مجموعة متنوعة من الخيارات بناءً على النشاط المقصود.
وتجدر الإشارة إلى أن الأجانب الذين يرغبون في شراء عقارات في تركيا بقصد البناء عليها يجب عليهم تقديم مشروع بناء قبل
عامين من بدء البناء. اعتمادًا على الغرض من المبنى ، سيتم تقديم المشروع إلى إحدى الوزارات التركية للموافقة عليه. سواء
كانوا مهتمين بشراء منزل في اسطنبول أو في مدينة أخرى ، ينصح محامونا في تركيا المواطنين الأجانب بإكمال عملية العناية
الواجبة بالعقارات لضمان خلو العقار من أي امتيازات أو مشاكل فنية أخرى…مميزات شراء عقار في تركيا..7 نقاط عليك معرفتها
قبل الشراء..
-
شراء منزل في تركيا: دليل خطوة بخطوة
سبق ذكر عمليتي شراء العقارات في تركيا: الأولى هي تحديد مكان العقار ، والثانية هي بذل العناية الواجبة. تتمثل الخطوة
التالية في تعيين محامٍ تركي للتفاوض بشأن عقد البيع والشراء نيابةً عن المشتري. وتجدر الإشارة إلى وجوب إيداع وديعة
بنسبة 10٪ إلى 25٪ من سعر الشراء في حساب بنكي من أجل الاحتفاظ بالعقار. بعد ذلك ، يمكن توقيع العقد النهائي. يجب
على المالكين السابقين والجدد تقديم طلب أولي قبل إصدار سند ملكية جديد. المرحلة الأخيرة في شراء عقار في تركيا
هي أن يقوم المالك الجديد بتقديم طلب إلى السجل العقاري ، مع أوراق أخرى ، لنقل العقار وإصدار سند ملكية جديد.
-
شراء العقارات في تركيا: بعض المؤشرات
يجب على المستثمرين الأجانب المهتمين بشراء العقارات في تركيا اتباع الإجراءات أدناه للتأكد من أنهم يتخذون القرار الصحيح.
عند شراء عقار في تركيا ، قم برحلة إلى الأمة للعثور على أفضل منطقة ؛
تحدث إلى وكيل عقارات حول الخيارات المتاحة أمامك عندما يتعلق الأمر بتكاليف الممتلكات.
الاستعانة بخدمات محامٍ تركي لفحص العقار بحثًا عن أي رهن ، خاصةً إذا كان عقارًا تجاريًا ؛
من خلال منح توكيل قانوني ، يمكن للأجانب شراء منازل من بعيد.
يجب أن يدرك المستثمرون الأجانب المهتمون بشراء قطع أراضٍ في تركيا أن مساحة أراضيهم محدودة بـ 30 هكتارًا.
عند شراء عقار في تركيا ، يجب على الأجانب الحصول على بوليصة تأمين (تُعرف باسم تأمين Dask).
عند شراء عقار في تركيا ، يكون التزام ضريبة العقارات ثابتًا عند 4.4٪ من إجمالي قيمة الصفقة ؛
تشمل النفقات الأخرى المرتبطة بشراء العقارات رسوم التسجيل والتوثيق ، والتي يمكن أن تصل إلى ما يقرب من 1٪ من إجمالي
المعاملة…مميزات شراء عقار في تركيا للاجانب..اهم 5 مناطق للاستثمار..
-
إليك معلومات حول كيفية شراء منزل في تركيا:
هل من المهم الذهاب في جولة تفقدية قبل شراء منزل في اسطنبول؟
نعم ، يجب على الأجانب الذين يرغبون في شراء عقار في اسطنبول الذهاب في جولة تفقدية للتأكد من حصولهم على صفقة
جيدة. نظرًا لأن هذا البديل قد لا يكون متاحًا لرجل أعمال دولي ، نوصيك بالاتصال بأحد المحامين الأتراك للمساعدة في هذا الموقف
يمكن تنظيم رحلة تفقدية من قبل محامينا في تركيا ، بالتعاون مع وكيل عقارات على دراية بالمنطقة. هذا النوع من الفحص تمهيدي
بطبيعته ويكشف ما إذا كان العقار الذي ترغب في شرائه به أي عيوب. علاوة على ذلك ، عند شراء منزل في اسطنبول ، يلزم توخي
العناية الواجبة بشأن العقارات ، ويقدم أحد محامينا الأتراك استشارة قانونية شاملة.
-العنايه الواجبة بشأن العقارات في تركيا : أولئك الذين ليسوا على دراية بسوق العقارات التركي ويرغبون في شراء منزل
سيحتاجون إلى طلب المساعدة المهنية فيما يتعلق بالعناية الواجبة في العقارات. نظرًا لأن العقار تم فحصه بالكامل ، يوصى
بشدة بمثل هذه العملية. إذا كان على العقار أي ديون أو دعاوى قضائية ، فإن تقرير العناية الواجبة بالعقار يقدم تقريرًا شاملاً
يوضح بالتفصيل الوضع القانوني للممتلكات. تتم مراجعة أذونات البناء أيضًا مع السلطات المحلية كجزء من عملية العناية الواجبة
في العقارات ، والتي قد يساعد فيها أحد المحامين الأتراك. فيما يلي بعض النقاط المهمة التي يجب تذكرها حول إجراءات العناية
الواجبة في مجال العقارات في تركيا:
يمكن لأحد المحامين الأتراك لدينا فحص الوثائق الكاملة المتعلقة بالعقار.
و يمكن لخبرائنا تحديد ما إذا كان العقار متورطًا في نزاع قانوني أم لا.
كما يتم التحقق من التراخيص التي تم بموجبها إنشاء العقار ؛
عادة ما يتم اكتشاف أي عوائق خلال عملية العناية الواجبة في العقارات.
يوصى بتجنب سداد أي مدفوعات مقدمًا وانتظار نتائج تقرير العناية الواجبة بالعقار بدلاً من ذلك. اسمح لمحامينا الأتراك بشرح
المزيد عن إجراءات العناية الواجبة بالعقارات وكيفية شراء منزل بشكل صحيح في إحدى مدن تركيا.
-سيتوجه أخصائي العقارات إلى السجل العقاري أو أي سجل عام آخر قد يكون قد تم تسجيل العقار فيه والتحقق من صحة
التسجيل. سيتعلق التحقق التالي بالإيجار النهائي للممتلكات بالإضافة إلى واجبات أخرى. إذا أراد المستثمر شراء أرض في تركيا
فستكون إحدى إجراءات العناية الواجبة هي التحقق من مخططات الأراضي مع البلدية المحلية. يمكن للمهني في العناية الواجبة
بالعقار أيضًا التحقق من تصاريح البناء أو أي تصاريح أخرى مقدمة من الحكومة المحلية.
إذا كان المستثمر يرغب في بناء هياكل على قطعة معينة من الأرض ، فسيتم فحص مخططات البلدية وأنظمة البناء. يجب أيضًا
فحص المتطلبات الضريبية والمخاوف البيئية.
-هناك عدد قليل من القوانين التي تحكم شراء العقارات في تركيا ، بما في ذلك قانون سند الملكية ، وقانون العقارات ، والقانون
المدني ، وقانون الملكية…كيفية شراء عقار في تركيا
-نظرًا لحقيقة أن تركيا هي سادس أكبر اقتصاد في أوروبا وشهدت نموًا اقتصاديًا كبيرًا في السنوات الأخيرة ، على الرغم
من الأزمات الاقتصادية ، فقد تكون العقارات في تركيا موضوعًا استثماريًا جذابًا. بعد تغيير التشريع وألغت السلطات التركية قاعدة
المعاملة بالمثل للمواطنين الأجانب المصرح لهم بشراء العقارات في تركيا ، يتم تشجيع الشركات الأجنبية على الاستثمار في تركيا.
-
شراء العقارات في تركيا باختصار
وفقًا لأحدث الأرقام لعام 2018 ، فإن المستثمرين الدوليين مهتمون جدًا بقطاع العقارات في تركيا والفرص التجارية المتاحة
في السوق. يفضل رجال الأعمال الأجانب تركيا للاستثمارات العقارية لأسباب متنوعة ، بما في ذلك الاستقرار السياسي
والاقتصادي للبلاد ، وشعبيتها كوجهة لقضاء العطلات ، وخيار شراء العقارات بالعملة المحلية. يشمل مشترو العقارات في تركيا
الروس والكويتيين والعراقيين والألمان والإيرانيين. اسطنبول وأنطاليا وبورصة وأنقرة هي أكبر المدن التركية حيث تتركز الاستثمارات
العقارية. قد تجد بعض المعلومات والأرقام المهمة المتعلقة بسوق العقارات في تركيا في الأقسام أدناه.
خلال العام حتى نوفمبر 2018 ، انخفضت أسعار العقارات في تركيا بنسبة 9.2 في المائة ؛
الجنسية التركية تأتي مع عقارات لا تقل قيمتها عن 250 ألف دولار أمريكي ؛
معدل ضريبة القيمة المضافة على مبيعات العقارات في تركيا الآن 8٪ ، انخفاضًا من 18٪ (متاح حتى نهاية عام 2019).
في عام 2018 ، اشترى الأجانب حوالي 6276 عقارًا في تركيا…افضل وقت لشراء عقار في تركيا او شقة في اسطنبول
-
عند شراء منزل في تركيا ، لماذا عليك طلب المشورة القانونية؟
قد لا يكون لدى بعض المستثمرين الدوليين الوقت الكافي للتعامل مع شراء عقار في تركيا ، وقد يواجهون مجموعة متنوعة
من الصعوبات ، مثل حاجز اللغة ، والمسائل القانونية ، والأوراق ، من بين أشياء أخرى. يجب على الأفراد المهتمين بشراء العقارات
في تركيا أن يكونوا على دراية بإمكانية الاحتيال ، خاصة إذا كانوا لا ينوون طلب العناية الواجبة في العقارات. لأن مثل هذه المخاوف
شائعة ، لا يُقترح تعيين محامٍ تركي فحسب ، بل مطلوب أيضًا ، خاصة بالنسبة للأجانب في تركيا. يُنصح بالتحدث مع أحد محامينا
في تركيا لمعرفة المزيد حول الدعم الذي يمكنهم تقديمه فيما يتعلق بالتشريعات والعناية الواجبة في العقارات وعقود العقارات
وغيرها من المجالات حتى تتمكن من تحليل السوق بشكل صحيح وتقليل المخاطر. يمكن لرجال الأعمال الدوليين الذين ليس
لديهم فهم شامل للوائح العقارات التركية وكيفية التعامل مع الصفقات الاستفادة بشكل كبير من المساعدة القانونية لفريق
من المحامين ذوي الخبرة.
-
قانون العقارات التركي
بالنسبة للمستثمرين الأجانب ، يحكم قانون السجل العقاري شراء وبيع وملكية الممتلكات غير المنقولة ، ويجب على أي شخص
مهتم بإجراء هذه الأنواع من الاستثمارات أن يكون على دراية بالإطار القانوني المعمول به.
عند شراء عقار في الدولة ، يتعين على المشتري بموجب القانون الحصول على نقل الملكية من البائع. يتم ذلك في مكتب السجل
العقاري في المدينة أو المكان الذي يقع فيه العقار. تبدأ عملية الاستحواذ بتوقيع الأطراف على اتفاقية بيع / شراء أولية ، والتي
تحدد الشروط الرئيسية للصفقة وتمنحهم بعض الصلاحيات.
اتفاقية البيع غير كافية لنقل ملكية العقار. يجب على البائع والمشتري تقديم المستندات التالية إلى مكتب السجل العقاري
عند تقديم الطلب…عقارات للبيع في بورصة باسعار مناسبة من 3 مكاتب موثوقة..
نسخة من صك ملكية العقار.
وثائق إثبات الهوية ؛
المستند الذي يحتوي على بيان قيمة الممتلكات ؛
سياسة ضد الزلازل.
صور لكل من البائع والمشتري ؛
إذا لزم الأمر ، إثبات دفع رسوم سند الملكية والضرائب الأخرى. خطوات شراء عقار في تركيا
يجب ترجمة الوثائق ، ويمكن للمشترين استخدام توكيل رسمي إذا لم يتمكنوا من حضور عملية البيع شخصيًا.
-
قيود شراء العقارات في تركيا
يمكن للأجانب فقط شراء أنواع ومساحات معينة من الأراضي في تركيا ، وفقًا لقانون العقارات التركي. فيما يلي القيود:
يمكن شراء 30 هكتارا كحد أقصى من الأراضي ؛
يحظر الاستحواذ على الممتلكات في المناطق العسكرية والأمنية.
يجب على الأفراد الذين يشترون الأرض التي لا يوجد بها عقار مبني عليها تقديم خطة لتطوير العقارات في غضون عامين بعد الشراء.
يمكنك الاتصال بأحد المتخصصين لدينا حول الصعوبات العقارية المختلفة ، مثل الرهون العقارية للأفراد أو الشركات في تركيا.
-
ما هي افضل طريقة لشراء منزل في اسطنبول؟
على الرغم من أن شراء منزل في اسطنبول ليس بالأمر الصعب ، إلا أنه يجب على المرء أن يفكر مليًا في الخيارات المتاحة
قبل اتخاذ القرار. يمكن لأحد محامينا الأتراك ذوي الكفاءة في هذا المجال الرئيسي إدارة العملية الكاملة لشراء منزل
في اسطنبول. قبل شراء منزل في اسطنبول ، من الضروري إجراء العناية الواجبة بشأن العقارات للتأكد من عدم وجود أخطاء
خفية أو مشاكل أخرى. سيقوم محامونا الأتراك بالتحقق بدقة من جميع الأوراق المتعلقة بالعقار في اسطنبول ، لذا يرجى الاتصال
بنا وطلب المشورة القانونية. وهنا عدد قليل:…عقارات في تركيا للبيع..اكبر مدن للاستثمار في العقارات؟..
-
معلومات عن العقارات في اسطنبول
في اسطنبول ، منازل وفيلات فاخرة للبيع تجذب المستثمرين العقاريين المهتمين بهذه الصناعة.
بسبب الإعلانات غير الصحيحة ، قد لا تعكس بعض عروض السوق الواقع. هذه حالة يجب عليك فيها استشارة أحد خبرائنا.
ترتبط المطاعم ومراكز التسوق والمدارس والملاعب والمستشفيات وغيرها من المرافق بالمجمعات والمنازل في اسطنبول.
من حيث الأسعار ، يمكن شراء منزل بمبلغ 1500-2000 دولار أمريكي للمتر المربع.
يبلغ عدد سكان اسطنبول حوالي 16 مليون نسمة. على الرغم من ذلك ، هناك العديد من مشاريع البناء الجارية في الموقع ،
حيث تستمر المدينة في النمو بوتيرة سريعة. شقة بانورامية بمساحة 108 متر مربع بالقرب من ميدان تقسيم في اسطنبول
تكلف حوالي 350.000 دولار أمريكي. هذا مثال واحد فقط لمنزل معروض للبيع في اسطنبول. تختلف الأسعار بناءً على الموقع
والمنطقة والتصميمات الداخلية والخارجية ووسائل الراحة والعديد من العوامل الأخرى. يتم تشجيع المهتمين بشراء منزل
في اسطنبول على التحدث مع أحد محامينا الأتراك والحصول على جميع المعلومات ذات الصلة.خطوات شراء عقار في تركيا
-
عند شراء منزل في اسطنبول ، هناك خمسة أشياء يجب وضعها في الاعتبار.
يتطلب شراء منزل في تركيا ، وخاصة في اسطنبول ، دراسة متأنية ومساعدة قانونية من فريق من المحامين. قمنا بتجميع قائمة
من خمسة أشياء يجب التفكير فيها والاهتمام بها أثناء البحث عن شراء منزل في اسطنبول: خطوات شراء عقار في تركيا
-إذا كنت أجنبيًا مهتمًا بشراء عقارات في اسطنبول ، فعليك طلب المشورة القانونية من متخصص بدلاً من التصرف بمفردك.
لقد فعلوا ذلك من قبل ، ويمكنهم جعل عملية الاتصال أكثر سلاسة…عقارات للبيع في انطاليا..اليك 5 معلومات مهمة عليك..
-اختر الحي – مع وجود العديد من خيارات العقارات في العديد من الأحياء المختلفة في اسطنبول ، يجب عليك اختيار حي يلبي
احتياجاتك. مطلوب مساعدة متخصص ، خاصة إذا كنت أجنبيًا مع القليل من المعرفة بسوق العقارات التركي.
-تحقق من الوثائق – إذا قررت شراء منزل في اسطنبول ، فمن الجيد النظر في الأوراق. مستشارونا الأتراك قادرون على التعامل
مع هذا النوع من المهام بطريقة احترافية ، مما يضمن إتمام الصفقة العقارية بشكل صحيح.
-فحص الممتلكات – إذا كانت الوثائق صحيحة ، فقد حان الوقت للتحقق من الممتلكات بمساعدة خبرائنا. يتم لفت انتباه مالك
العقار المستقبلي إلى مخاطر الممتلكات والمرافق والمرافق والهيكل. يمكن لمستشارينا مساعدتك.
-استعد للمعاملة – يمكن لمحامي تركي التعامل مع الصفقة العقارية لممتلكاتك المستقبلية في اسطنبول ، لذا تأكد من الاتصال
بجهة مختصة. نذكرك أنه قبل التوقيع على أي مستندات ، يتحقق منها فريقهم خطوات شراء عقار في تركيا
-
هل من الضروري أن أسافر إلى تركيا من أجل شراء عقار؟
